Договор купли-продажи квартиры 2025 года

Перед тем, как зарегистрировать сделку в МФС или Росреестре, необходимо ознакомиться с образцом договора между физическими лицами, который регулирует куплю/продажу квартир. Это необходимо сделать для того, чтобы избежать типичных ошибок, которые допускают продавцы (покупатели) при заполнении бланка договора. Для внесения данных в документ используется ручка с пастой черного или синего цвета. Почерк должен быть понятным и разборчивым, а сам текст договора без исправлений и помарок. На нашем сайте можно скачать бланк в pdf или word формате и в online-режиме его заполнить.

Образец

Скачать

Необходимо заранее проработать текст договора, касающегося купли-продажи квартиры, чтобы обе стороны были согласны со всеми его аспектами до официального заключения сделки. Это поможет внести ясность и избежать недоразумений во время самой процедуры подписания.

Предоставляется возможность использовать типовой бланк, как базовый шаблон при составлении документа в процессе подготовки к сделке с недвижимостью. Хорошо, если окончательный вариант будет сформирован под контролем нотариуса или юриста.

Документы, необходимые для составления договора, регулирующего куплю/продажу квартиры

Статус объекта купли /продажи, а также статус продавца и покупателя определяют перечень необходимых документов для составления договора:

• документ, подтверждающий право на распоряжение квартирой (приватизация, дарственная или договор купли-продажи);
• справка (выписка) из Госреестра, подтверждающая права на недвижимость (ранее было свидетельство о государственной регистрации, отмененное 15 июля 2016 г.);
• выписка (справка) из БТИ, касающаяся стоимости квартиры и ее технических характеристик;
• согласие супруга, заверенное нотариусом, на проведение сделки, касающейся купли-продажи, или его личное присутствие;
• справки от психолога и нарколога, подтверждающие психологическое состояние покупателя и продавца;
• доверенность на представителя участника сделки, если он по каким-то причинам отсутствует;
• документ, подтверждающий личность всех участников сделки.

Только подлинники или заверенные нотариусом копии подходят для совершения сделки по купле-продаже недвижимости. В противном случае ее невозможно будет провести по закону.

Некоторые сложности

Если у продающих жилье собственников есть несовершеннолетние дети и они намерены, продав старую квартиру, обзавестись новой недвижимостью, то доля детей в новой квартире не должна быть меньше, чем была в старой. Родители либо органы опеки должны дать письменное согласие на регистрацию детей по новому адресу.

Процесс передачи денег во время сделки купли-продажи

Для взаиморасчета между двумя сторонами сделки существует несколько способов. Самым опасным на сегодняшний день считается передача денег наличными. К счастью, она начала постепенно уходить на второй план. Нужно понимать, что речь идет об очень большой сумме, которую трудно контролировать, находясь в стрессовой ситуации (в данном случае все процедуры по сделке купли-продажи являются настоящим стрессом). Покупатель из-за банальной механической ошибки может просчитаться и отдать лишнее. Не чистые на руку продавцы могут предоставить часть купюр фальшивыми. Отличить настоящую купюру от фальшивой в условиях дома нереально. К тому же никто не застрахован и от того, что после передачи денег, они могут быть кем-то украдены.

Самым безопасным способом считается передача денег через банковскую ячейку. Как только будут соблюдены все пункты договора, можно будет их оттуда забрать.

Есть еще банковский аккредитив. Несмотря на то, что эта услуга является весьма дорогой, но при этом финансовая сторона вопроса будет полностью лежать на банковской структуре, которая займется перечислением денег на счет продавца со счета покупателя в случае заключения сделки или вернет все деньги покупателю, если сделка будет отменена.

Можно воспользоваться простым переводом денег с одного счета на другой. Мы часто пользуемся им при взаимных расчетов, но он не очень подходит для перевода очень крупных сумм. В банках существует лимит на перевод денег с одной карты на другую, по этой причине не всегда удается перевести нужную сумму. К тому же банки устанавливают комиссии на перевод крупных сумм.